Comment est calculée la performance d’un club deal ?

La performance globale des capitaux investis est composée des revenus versés et de la prise de valeur du bien immobilier :

• Part des revenus nets reversés : l'exploitation du bien génère un chiffre d'affaires duquel sont déduits les charges de gestion. Ces revenus nets sont intégralement reversés aux propriétaires des obligations. Cette méthode de calcul s'appuie sur le Cash-on-Cash.
• Prise de valeur du bien : tous les 12 mois maximum le bien est évalué par un expert indépendant reconnu sur le marché. Nous estimons alors le montant net qui serait perçu en cas de vente, en déduisant les frais de vente (taxes, frais d'agence, part de Wally sur la plus-value réalisée). Si ce montant net est supérieur au montant de vos obligations, une plus-value est alors inscrite dans votre portefeuille.