Quels critères sont pris en compte pour sélectionner une opportunité ?
Wally Invest est spécialisé dans les club deals immobiliers hôteliers et para-hôteliers small cap : résidences de tourisme, appart-hôtels, hôtels indépendants et enseignes boutique. Cette spécialisation sectorielle est au cœur de notre modèle de sélection.
Les partenariats en place nous permettent de recevoir chaque mois des opportunités pré-étudiées.
Parmi ces biens, nous nous ne retenons que les projets qui répondent à des critères précis :
- Critères qualitatifs :
- Type d'actif : hôtellerie classée, para-hôtellerie (résidences de tourisme, appart-hôtels), hébergements à vocation commerciale
- Taux d'occupation historique et prévisionnel
- RevPAR (revenu par chambre disponible) de la zone
- Présence d'un exploitant avec bail commercial ou contrat de gestion en place
- Dynamique touristique et localisation (zones urbaines prime ou destinations établies)
- Critères immobiliers :
- État général du bien et coût des éventuels travaux de rénovation
- Évolution des prix au m² dans la zone
- Potentiel de revalorisation à la revente
- Indicateurs financiers :
- Rendement locatif net cible
- TRI global cible sur la durée de détention prévue
À l'issue de cette analyse rigoureuse, seuls 5 % des projets sourcés sont retenus et proposés aux investisseurs.